琼海调转重心向西,不再执着东拓,格局彻底打开
很多人印象里,琼海的城市叙事一直朝着海岸线延伸,博鳌、乐城、潭门沿海组团串联,向东向海拓展,几乎是过去十多年城市建设的主线。大家默认琼海的未来在海边,滨海会展、医疗旅游、渔港经济,沿着海岸线铺展城市骨架,嘉积主城区一路向东靠拢滨海板块,打通城区到博鳌的联系,是城市发展最主流的思路。但随着国土空间规划持续优化、城镇开发边界动态调整,琼海正在悄悄完成一次战略转向,不再一味把增量押在东部沿海,发展重心向西倾斜,城市格局跳出单一滨海通道的束缚,从一条狭长的沿海走廊,转向山海双向联动的全域布局。这次调整,不是放弃东部,而是不再把全部资源消耗在东向拓展,让城市拥有更厚重、更可持续的发展底盘。
东部沿海的价值毋庸置疑,博鳌亚洲论坛、乐城医疗特区是琼海两张王牌,也是对接自贸港开放前沿的核心平台。但长期持续东拓,本身存在难以突破的天花板。东部靠近海岸,生态管控严格,海岸线、湿地、红树林、海洋保护红线交错,可供大规模成片开发的土地十分稀缺,新增建设用地指标紧张,征地成本持续走高。嘉积到博鳌这条发展廊道已经趋于饱和,沿线开发密度不断抬升,再继续往外摊大饼,很容易出现产业同质化、居住拥挤、配套跟不上的问题。东部定位偏向高端开放平台,适合做精品化、低密度的会展、医疗、文旅项目,并不适合承载大规模的居住、基础制造、仓储物流这类城市基础功能。如果一味强行东拓,只会不断推高建设成本,主城区的腹地被压缩,城市抗风险能力变弱,长远来看不利于海南东部区域中心城市的培育。
向西布局,最先打开的就是土地空间的桎梏。琼海西部背靠海南中部生态带,衔接定安、屯昌等中部市县,是琼海对接海南中部腹地的门户。这片区域地势平缓,成片土地储备充足,基本农田之外,有大量适合布局产业新城、物流枢纽、现代农业产业园的空间,土地成本相比东部沿海友好很多。过去规划里的“西育”,更多停留在生态保育、乡村开发层面,并没有承载主城区外溢的功能。而最新一轮规划维护,思路已经发生变化,西部不再仅仅是生态后花园,而是承接主城功能外溢、打通山海协作通道的重要板块。琼海正在依托向西的干线公路,串联西部乡镇,布局产业承载空间,把大路等产业片区做强,集中安放工业、冷链物流、农产品精深加工这类实体经济,把东部稀缺的土地留给乐城、博鳌这类高附加值开放产业,实现东西分工,各尽其用。
交通骨架的重塑,是这次向西转向最坚实的支撑。此前琼海的交通资源大多沿着东线高速、滨海公路排布,服务东部沿海组团。随着琼海至儋州高速等通道谋划落地,向西的横向通道被提上日程,这条通道把琼海从东线沿海节点,变成贯通海南东部与中部、西部的枢纽节点。过去琼海只是东线海岸线上的一站,人流物流顺着海岸线走;向西通道打通之后,琼海可以吸纳中部山区的农产品、生态资源,成为中部出海、东部进山的中转枢纽。山海协作不再是一句概念,而是通过路网落地,让琼海跳出东线城市的内卷,和中部市县形成产业链互补。东部负责对外窗口、高端服务,西部负责产业落地、腹地联动,万泉河串联全城,城市从线性拉长,变成面状铺开。
很多人会担心,重心西移会不会冷落博鳌、乐城这些王牌板块。事实上,这次战略调整并不是放弃东翼,而是发展逻辑从“一路向东扩张”切换成“提质做强东翼、开拓向西腹地”。东部已经成熟的组团,接下来的主线是存量更新、产业提质,不再大规模新增居住用地,深耕医疗特许、国际会展、滨海度假的高端赛道,打磨精品功能。而嘉积主城本身,则一边优化老城更新,一边向西寻找新的增长空间,完善教育、商业、居住配套,吸引本地人口定居、产业人才安家。一个城市不能只有旅游和高端服务业,必须要有实体经济、物流、现代农业作为底座,向西开发,就是补齐这个底座,让琼海不再是一座依附海岸线的旅游小城,而是拥有完整产业体系、辐射周边的区域中心城市。
站在海南自贸港的大框架下看,琼海这次转向,也是对海南东部城市发展模式的一次探索。东线不少城市长期依赖滨海开发,土地稀缺、开发成本高、产业结构偏文旅,抗周期能力偏弱。琼海率先跳出这个路径,守住东部生态与高端功能,向西拥抱内陆腹地,用好山海之间的土地、农业、生态资源,构建“滨海开放+内陆产业”的双轮驱动。当其他沿海城市还在争夺海岸线资源的时候,琼海提前把城市的纵深拉开,打通和中部的联系,拿到属于自己的腹地红利。对于普通居民而言,这意味着未来城市配套不再全部扎堆在东部,西部片区会陆续落地产业、学校、路网,就业选择更多,房价也不会被滨海单一赛道持续推高,城市发展红利能够覆盖更广范围。
长远来看,这次调转重心,给琼海带来最珍贵的东西,是发展的选择权。如果执着单向东拓,城市的上限被海岸线、生态红线锁死,发展只能沿着一条窄道赛跑;向西打开之后,琼海同时手握面向南海的开放窗口,以及对接海南中部的广阔腹地,一东一西互为支撑,万泉河贯穿其中,多组团协同发展的格局真正成型。城市的骨架不再被迫拉长,而是从容舒展,生态保护、高端开放、实体经济、乡村振兴可以同步推进。从追逐海岸线,到拥抱整片山海,琼海的城市格局,就此彻底打开。
今日头条-城事大局观
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